Creeaza.com - informatii profesionale despre
Simplitatea lucrurilor complicate - Referate profesionale unice
Acasa » afaceri » economie » contabilitate
Determinarea Activului net contabil (ANC), activului net corectat (ANC) si activului net de lichidare (ANL)

Determinarea Activului net contabil (ANC), activului net corectat (ANC) si activului net de lichidare (ANL)



Determinarea Activului net contabil (ANC), activului net

corectat (ANC) si activului net de lichidare (ANL)

Activul net contabil () reprezinta excedentul tuturor bunurilor si a drepturilor din activ asupra tuturor datoriilor fata de terti (pasive exigibile). Din punct de vedere contabil, activul net contabil reprezinta valoarea capitalurilor proprii (CP) ale firmei, rezultata din deducerea din valoarea contabila a activelor totale (AT) a valorii contabile a datoriilor totale

ANC = AT - DT = CP

Activul net corectat (ANC) reprezinta diferenta dintre activele totale corectate (ATC) si datoriile totale corectate (DTC), conform metodologiei descrise la punctele anterioare.

ANC = ATC - DTC

Aceasta metoda este mare consumatoare de timp si resurse, necesitand o echipa complexa de specialisti in diferite domenii, care sa cunoasca caracteristicile mijloacelor fixe din dotarea intreprinderii, piata secundara a acestora si capabila sa estimeze credibil gradul de depreciere a mijloacelor fixe.

Un domeniu special il constituie activele necorporale, a caror evaluare necesita experienta si abilitati specifice, mai putin caracteristice unor evaluatorilor. In situatia in care exista AN identificabile, a caror valoare are un aport semnificativ in abordarea bazata pe active, iar evaluatorul nu poseda bagajul de cunostinte si experienta care sa-i permita o lucrare completa,competenta sa redusa in aceasta problema trebuie prezentata clientului si eventual, solicitata o colaborare cu alt evaluator.   

Activul net de lichidare (ANL) se aplica in cazul intreprinderilor aflate in proces de lichidare sau reorganizare judiciara. Totodata, poate fi o metoda adecvata daca valoarea rezultata din abordarea prin venituri este inferioara activului net corectat. In acest caz, valoare obtinuta din lichidarea afacerii este superioara celei rezultate din continuarea exploatarii.

ANL = - costuri de lichidare, unde costurile de lichidare includ costurile legate de inchiderea intreprinderii, acordarea unor compensatii salariatilor, plata unor penalitati pentru neonorarea unor obligatii asumate, dezafectarea unor capacitati, eventuale obligatii de decontaminare, asigurarea pazei activelor pana la finalizarea vanzarii lor, marketingul legat de vanzarea activelor, impozite aferente vanzarilor de active etc.

este un activ net corectat ajustat, pentru valorile unor active specializate sau cu piata limitata, care nu pot fi valorificate la valoarea de utilizare din activul net sau alte corectii adecvate unor situatii ce impun vanzarea fortata a unor active.[1]

La finalul acestei teme prezentam un exemplu de evaluare a unei benzinarii prin abordarea pe baza de active, reliefand  selectiv evaluarea unor active din cadrul acestei entitati.

Obiectul evaluarii:       Statie de distributie carburanti “Benzinarie”

Scopul evaluarii:           estimarea  valorii   de   piata   a   proprietatii  in  vederea      vanzarii (consultanta pentru proprietar)

Data evaluarii:              10 ianuarie 2003

Ipoteze de lucru:

         Benzinaria este situata la iesirea din municipiul A spre tara vecina, respectiv spre punctul de frontiera C, care face legatura directa cu localitatea X din aceasta tara.

         Statia de comercializare a carburantilor este in functiune, iar snack-barul din cladirea benzinariei inca nu este in functiune, dar se poate pune in functiune oricand, fiind complet finisat.

         Benzinaria a fost construita in anul 1997, respectandu-se toate normele legale in vigoare.

         In apropierea statiei urmeaza sa se realizeze soseaua de centura „inelul nr. IV” care va face legatura intre Calea X si soseaua de iesire spre Iugoslavia. In zona benzinariei, este aprobat amplasamentul pentru unul din parcurile industriale ale orasului, este in constructie Spitalul Municipal si sunt amplasate firmele Coca Cola si SOLECTRON (componente electronice). Tot in apropiere se afla in constructie un cartier de vile.

         Nu exista alte statii de distributie de carburanti in apropiere.

         Cererea manifestata pentru statii de distributie de carburanti in zona de interes a evaluarii este destul de mare, iar oferta este medie.

         In zona de interes a evaluarii tranzactiile cu statii de distributie a carburantilor se fac cu preturi cuprinse intre 500.000-680.000 USD, in functie de amplasament, de capacitate si de tipul si starea constructiilor aferente.

         Din informatiile (limitate) de pe piata terenurilor din zona de interes a evaluarii, acestea se tranzactioneaza cu preturi unitare cuprinse intre 15-18 USD/mp, pretul unitar scazand odata cu cresterea suprafetei tranzactionate. Un teren de 2.000 mp din imediata apropiere s-a vandut de curand cu 16,8 USD/mp.

         Terenul in suprafata de 2.415 mp este plan si are o forma aproape dreptunghiulara, latura lunga reprezentand frontul stradal.

         Ca utilitati terenul este racordat la retelele de curent, apa, canal, telefonie.

         Constructiile aferente imobilului evaluat sunt: cladirea statiei care indeplineste functiunile de statie de carburanti, magazin, snack-bar si spalatorie auto si doua copertine care protejeaza zona pompelor, cu urmatoarele caracteristici:

Denumire

Suprafata (mp)

Cost total de

inlocuire brut

(lei)

CLADIRE STATIE: statie, magazin, snack bar, spalatorie auto, tamplarie PVC cu geam termopan

191,28

3.652.907.433

COPERTINA MICA

51,54

189.182.266

COPERTINA MARE

252,00

924.988.962

FOSA SEPTICA

104.815.335

PLATFORMA BETONATA

1.319.690.253

PUT CU HIDROFOR SI POMPE PSI

342.384.588

REZERVA APA PSI (5 rezervoare)

600.884.952

CAMIN SEPARATOR GRASIMI

66.972.565

REZERVOARE CARBURANT (3 buc.)

1.705.657.302

STALPI ILUMINAT EXTERIOR (7 buc.)

32.725.585

         Fosa septica, separatorul de grasimi, putul forat pentru obtinerea rezervei de apa pentru PSI, rezervoarele pentru apa pentru PSI (5 rezervoare metalice ingropate care au o capacitate totala de peste 10 mc), rezervoarele de carburant (3 bucati de cate 40.000 I, din care unul este compartimentat, introduse intr-o cuva subterana din beton armat), platforma betonata si reteaua electrica pentru iluminat interior, exterior si de forta;

         Constructiile au fost executate in anul 1997 si sunt in stare fizica buna, uzura fizica fiind 0;

         Statia are 3 pompe de alimentare livrate de firma Scheidt & Bachmann, fiind fabricate in 1994. Pompele sunt conectate la un calculator MASTER 10 pe care se poate supraveghea vanzarea carburantului.

REZOLVARE: Se procedeaza la  evaluarea terenului(prin metoda comparatiei de piata),evaluarea constructiei(prin abordarea pe baza de costuri) si a echipamentelor(tot prin abordarea pe baza de costuri)

Estimarea valorii terenului prin metoda comparatiei directe

Pentru terenul de evaluat, teren in suprafata de 2.415 mp, s-a estimat ca valoarea de piata este de 16,8 USD/mp. Valoarea totala estimata a terenului va fi:

2.415 mp x 16,8 USD/mp = 40.572 USD = 1.351.777.896 lei

Abordarea pe baza de costuri in evaluarea constructiilor

Evaluarea s-a realizat prin metoda comparatiilor unitare, luand in considerare costurile unitare actuale de refacere a constructiilor si dimensiunile fiecarui element constructiv analizat.

Costul de inlocuire total brut estimat pentru constructii este 8.940.209 mii lei.

Constructiile nu sunt afectate de uzura fizica si nici de neadecvare functionala. Ramane de analizat deprecierea economica, din cauze externe, care reprezinta utilitatea diminuata sau crescuta a unei cladiri datorata unei influente negative/pozitive din mediul exterior. Ea poate fi cauzata de o serie de factori, cum ar fi: localizarea proprietatii in localitate, regiune sau provincie, conditiile pietei locale s.a. Exista doua metode de estimare:

    capitalizarea pierderii de profit sau de chirie atribuita influentelor negative;

    compararea cu tranzactii de proprietati similare care sufera aceleasi influente negative.

Din compararea cu tranzactii de proprietati similare care sufera aceleasi influente ale pietei imobiliare s-a desprins concluzia ca spatiul comercial nu este influentat de depreciere din cauze externe, ci de o “apreciere” de aproximativ 100%. Cuantificand toate deprecierile/aprecierile care afecteaza constructiile, reiese ca acestea sunt afectate de o apreciere totala de 100%. Asadar costul de inlocuire net al constructiilor este de:

8.940.209 mii lei x (1+1,00) =  17.880.418 mii lei

In abordarea prin costuri valoarea proprietatii se obtine prin insumarea costului de inlocuire net cu valoarea de piata a terenului, respectiv:

17.880.418 mii lei + 1.351.778 mii lei = 19.232.196 mii iei

Evaluarea echipamentelor prin abordarea pe baza de costuri

Costul de inlocuire brut al sistemului de pompe conectate la calculatorul MASTER 10 s-a determinat in functie de preturile de livrare pentru echipamente similare, in vigoare la data evaluarii. Corectiile uzurii fizice au fost facute pe baza observatiilor facute cu ocazia inspectiei si luarea in considerare a conditiilor concrete de lucru a sistemului de pompe.

Cele trei pompe de alimentare cu carburant livrate de firma Scheidt & Bachmann impreuna cu calculatorul MASTER 10 pe care se poate supraveghea vanzarea carburantului au fost estimate a avea un cost de inlocuire total de 415 milioane lei.

Gradul de depreciere pentru acest sistem fabricat in 1994 a fost estimat la 60%.

Costul de inlocuire net al sistemului este, asadar, de 166.000 mii lei.

Deci valoarea patrimoniala (pe baza de costuri) este 19.398.196 mii lei.[2]




[1] Majoritatea comentariilor si formulelor de calcul au fost preluate din lucrarea „Diagnosticul si evaluarea intreprinderilor cotate si necotate”, de Manate Daniel, Colectia Biblioteca ANEVAR, Bucuresti, 2005, pag. 263-306

[2] Exemplul este preluat dupa Aplicatia inginerei Mihaela Kocsis, publicata in lucrarea „Ghid practic de evaluare”, editata sub coordonarea lui Sorin V. Stan la Editura IROVAL, Bucuresti, 2003, pag. 137-141





Proiecte

vezi toate proiectele
 PROIECT DE LECTIE Clasa: I Matematica - Adunarea si scaderea numerelor naturale de la 0 la 30, fara trecere peste ordin
 Proiect didactic Grupa: Pregatitoare Cand/ cum și de ce se intampla? Roata anotimpurilor
 Brose - proiect
 Managementul Proiectelor - Controlul proiectelor, mega si micro proiecte

Lucrari de diploma

vezi toate lucrarile de diploma
 PROIECT DE DIPLOMA CHIRURGIE ORO-MAXILO-FACIALA - SUPURATIILE LOJELOR PROFUNDE DE ETIOLOGIE ODONTOGENA
 Diplomatie si conflict: relatiile internationale in timpul Primului Razboi Mondial
 Lucrare de diploma managementul firmei “diagnosticul si evaluarea firmei”
 PROIECT DE DIPLOMA CHIMIE INDUSTRIALA SI INGINERIA MEDIULUI - TEHNOLOGIA ACIDULUI GLUTAMIC

Lucrari licenta

vezi toate lucrarile de licenta
 Lucrare de licenta educatie fizica si sport - sistemul de selectie in jocul de handbal pentru copii de 10-11 ani in concordanta cu cerintele handbalul
 Lucrare de licenta contabilitate si informatica de gestiune - politici si tratamente contabile privind leasingul (ias 17). prevalenta economicului asupra juridicului
 LUCRARE DE LICENTA management - Impactul implementarii unui sistem de management al relatiilor cu clientii in cadrul unei societati comerciale
 LUCRARE DE LICENTA Ingineria si Protectia Mediului in Industrie - Proiectarea unui depozit de deseuri urbane pentru un oras cu 200.000 de locuitori

Lucrari doctorat

vezi toate lucrarile de doctorat
 Doctorat - Modele dinamice de simulare ale accidentelor rutiere produse intre autovehicul si pieton
 Diagnosticul ecografic in unele afectiuni gastroduodenale si hepatobiliare la animalele de companie - TEZA DE DOCTORAT
 LUCRARE DE DOCTORAT ZOOTEHNIE - AMELIORARE - Estimarea valorii economice a caracterelor din obiectivul ameliorarii intr-o linie materna de porcine

Proiecte de atestat

vezi toate proiectele de atestat
 Proiect atestat profesional informatica - evidenta spital
 ATESTAT LA INFORMATICA - Gestionarea unui magazine de confectii
 ATESTAT PROFESIONAL TURISM SI ALIMENTATIE PUBLICA, TEHNICIAN IN TURISM
 Proiect atestat electrician constructor - tehnologia montarii instalatiilor electrice interioare


Conceptul de expertiza contabila
CONTABILITATEA CHELTUIELILOR VENITURILOR
Tratamentul contabil al avantajelor salariaților in conformitate cu IAS 19
Rezultatul situatiilor financiare anuale simplificate - informatiile
CONTABILITATEA CHELTUIELILOR
Abordarea stocurilor in Standardele Internationale de Contabilitate (IAS 2)
PLANUL DE AUDIT - Entitatea auditata – PRIMARIA MUNICIPIULUI IASI
Metode clasice de contabilitate de gestiune si calculatie a costurilor
ANALIZA FINANCIAR-PATRIMONIALA LA S.C. CC-R S.A.
Contabilitatea exportului de marfuri in comision pe credit comercial

Termeni si conditii
Contact
Creeaza si tu

 


Referate Contabilitate.com Copyright © 2014 - Toate drepturile rezervate.
Toate documentele au caracter informativ cu scop educational.